#誰說一定要做天花板
買對車位對買賣房是加分動作，小資買房是人生大事一定要好好做功課，買房要注意什麼?去那找買房資訊?
在分享這本書之前，凱特想分享在2020年初工作遇上的租賃作為案例動機，
租賃的房東，雖然沒有配合疫情而造成市場低落而降價的必要，
但剛好得知同業中(正常每個月繳租金) 被房東無預警的臨時趕走的情況。
造成這位同業因為疫情已經工作量縮減還要被迫一個月內找到地方搬遷公司廠房。
在通往財富自由之路一書中，提及[ 剛需 ] ，在怎麼低迷的景氣中，人們仍必需每個月支付的費用。
在租賃不動產中，就具備這項條件。
博客來看書➤ 買一間會增值的房子_邱愛莉
想知道小資買房房貸分成那幾種?
想知道房貸還款的方式? 請填下面索取表單
引起想看這本書的好奇心動機
凱特自己在大約2015年時買房(使用公股銀行的青年貸款)，
後來這幾年都有朋友會互相詢問買房注意事項，
其實凱特自己也都是花很多時間查資料，還不一定能顧到細節。
直到翻到這本書，驚覺天呀~ 根本就是一本超實用買房工具書。
凱特自己期待以後能力增加時，也能再購入第2間可當工作室和微型住家的小房。
在未來，凱特深信，工作型態會改變。也許有些工作和生活會融合在一起時，
可當工作室的住家就成為了進可攻退可守的好物件。
很多人說，買房前至少看100間房子再決定，
但就凱特自身經驗和身邊朋友購屋經驗，有時買房就是一股像談戀愛一樣的衝動。
為了殺不下價錢的3、5萬元，有時你只是沒那麼喜歡這個物件而以。
因為房產在未來能幫你的，不止抗通膨，有時買對地區還能在10年內增值，
到時你一定覺就不是3、5萬元的問題了。
這書筆者愛莉是外地小孩，靠自己北上讀書台大畢業的她，
進入社會後對於工作每一次站在十字路口時，她總是清楚的選擇靠近她目標的方向前進，一個踏實穏紮穏打的青年促進她"必須理財"的主動機，是家人在借錢來投資，投資賠錢必須進行債務協商之際；
對於一個剛出社會要還清學貸的上班族，家人在無預警中丟下這個債務炸彈，
必須逼著自己去和銀行協商債務，以及想辦法開源節流清還每個月平均攤提的欠款，
這就是後來她把危機變成了轉機，強化了一定要讓自己及家人翻轉人生的契機。
有土斯有財，當個包租業者收被動收入，想起來多美好；但事實就不是這樣；買房賣房/ 租房出租房，瑣碎事多，往來溝通技巧也很重要。
沒有那麼多「 早知道」。
與其花錢買經驗，不如買別人經驗值來投資自己做預防。
書的重點列項
基本先學會看得懂的項目 :
1. 調閱房屋謄本
2. 學會看房屋權狀 ( 室內主體以平方公尺為單位 )
單位換算連結http://www.mold.net.tw/classroom/unit.htm
2-1.車位的產權類別。
3. 露台 / 陽台 / 雨遮怎麼算坪數 ? (2018年取得建照的建案雨遮不列入計價中)
4. 怎麼列算正確的每坪價格?
看房子的資料一定要建檔。
市區車位的價值
若買房在市區或者離公共交通工具有使用上距離不便時，車位的考量會影響到日後脫手房子轉賣的價格。
KATE自己的經驗是約4年多前在高雄市購房(2房一廳)，
位置介於蛋白和蛋黃交界處，房子離捷運站距離約3.5KM，光是騎車過去得花個12分鐘左右。考量家人和自己在每日使用上購入車位價值或另租停車位約一年預算落在2.7萬~3.6萬。若以房貸30年做估算，在繳了30年租車位後，約繳了81萬左右給租車位了。
若車位買斷落在一百萬出的話，及考量日後換屋售出，買入車位是比較適合的考量。
在租賃經驗的累積是因為工作，
公司租工作室、租廠房。必須說為什麼和房子空間相關的一定要做功課?
1. 和不動產相關的金額通常都很大一筆錢，購房至少幾百萬起跳，租賃工作室或廠房從1萬至十幾二十以上都有。
2. 政府近年來各項法規變更很頻密，為保障自己( 房東或房客 )權益避免觸法。
3. 投資自己身上，一定在未來道路上回饋給自己。
有時朋友們會來詢問KATE關於房子(買賣)的事，基本上凱特會建議朋友不要只聽說，請他們至少先去做功課，看書查政府現行公告法規或者洽詢房仲人員。
回到一個重點，不動產買賣其實是很多瑣碎細節和延伸性問題出來，很考驗耐心和解決事情的能力。
至少請先看完一本不動產工具書，會更有效幫助自己釐清看清這些可能產生問題可以怎麼處理或事先預防。
更新2020/07/01
凱特前天和一位開獨立(非連鎖加盟)飲料店的朋友聊天，她帶我參觀她買的第2間房，
聊到她為什麼在看不到10間房產即立馬就下訂第2間房子?
她說自己創業做生意了17年，終有一天會體力或心力不如現在(現年約40出/獨身)，
現況條件:
1.年收約一百二十萬左右。
2.第一間房(2房)約六百萬，繳房貸中，己還大半房貸。
3.第二間房(大樓1+2樓中樓)，扣除頭期款，現房貸約一千萬。
在2019年遇到一個問題，店裡人力不足，結果她必須一個人連續工作8個月沒有一天休息店放假。從早10點到晚上10點。
她說這就是所謂當老闆必須承當的，
換位思考若你是上班族要你連續工作8個月沒有週休，你還會乖乖去上班?
(目前朋友她的這問題店內人力已緩解50%。)
1. 房子使用目標明確，做工作室和可住家，完全閒置時可出租對象工作室使用者。
2.想為了自己老後計畫。
3.現在使用的飲料店面是租賃。買的房子做出租，連同汽車停車位和機車停車位都出租中。
4.看好未來工作室市場的使用彈性。
這當中，凱特向這位朋友學習到。
1.不急。
2.先穏定自己收入來源並擴大收入。
3.有土斯有財，任何不動產都要找出自己真正買入動機，就能找出這動機背後的市場。
4.她說，她清楚知道自己要的東西，也不隨波逐流有時看起來會常常一個人在努力悶著頭去做。
她可以有空和朋友一起出去玩，但不需要時刻與朋友膩在一群，把專注力和時間放在她要的目標上。
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